Thuế Đất Ở

Một cán bộ thuế thuộc bộ phận trước bạ chi cục thuế quận Gò Vấp đang giải quyết hồ sơ vào ngày hôm nay, 22-9, xung quanh là hồ sơ nhà đất (màu xanh) chất chồng - Ảnh: ÁNH HỒNG

Khai thuế và năm tài chính ở Úc

Tất cả công dân ở Úc đều cần có mã số thuế. Thông thường, việc nhận mã số thuế sẽ mất khoảng 2-3 tuần sau khi đăng ký.

Năm tài chính ở Úc bắt đầu từ ngày 01/07 đến 30/06 của năm tiếp theo. Tất cả công dân phải đóng thuế theo năm tài chính này và tuân thủ luật thuế của từng tiểu bang. Luật thuế có thể khác nhau tại từng tiểu bang, vì vậy cần lưu ý và nắm rõ quy định thuế của tiểu bang mà bạn đang sinh sống.

Các nguồn thuế cá nhân ở Úc bao gồm thuế thu nhập từ công việc, lợi tức đầu tư, thu nhập tự do và các khoản thu nhập khác. Bạn cần nắm rõ cách tính thuế cho từng nguồn thuế này để đảm bảo tuân thủ quy định thuế và tránh vi phạm.

Trong quá trình nộp thuế, rất quan trọng để theo dõi và giữ gìn bản gốc các hóa đơn, chứng từ liên quan đến thuế thu nhập cá nhân. Điều này giúp bạn có thể chứng minh được các khoản giảm trừ thuế và đảm bảo tính chính xác trong quá trình khai thuế.

Khi sống tại Úc, việc sử dụng dịch vụ y tế Medicare là bắt buộc. Người dân phải đóng thuế Medicare levy.

Thuế Medicare được sử dụng để hỗ trợ một phần chi phí dịch vụ y tế từ ngân sách chính phủ. Mức thuế Medicare là 2% dựa trên thu nhập chịu thuế của cá nhân.

Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ

Thuế nhà đất: Thường được quy định khác nhau ở mỗi bang khác nhau. Thông thường hiện nay người Việt tập trung nhiều ở California 1.2%/năm hoặc có xu hướng mua nhà ở Texas 3%/năm.

Chi phí khác: Tùy thuộc vào mỗi khu vực các bạn chọn để ở sẽ có những quy định cụ thể về các khoản phí khác như phí hạ tầng, phí hiệp hội dân cư hoặc cũng có một số khu vực không áp dụng các khoản phí này.

Phí dịch vụ công cộng: Dùng để chi trả cho việc dọn dẹp đường sá, cống rãnh thường rơi vào khoảng 80 USD/nhà, đối với khu chung cư thì chi phí này sẽ thấp hơn.

Phí bảo hiểm căn nhà: Thường rơi vào khoảng 1.200 USD cho một căn nhà với giá trị từ 400.000 USD.

Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ

Thuế nhà đất ở Mỹ bao gồm những gì?

Trên thị trường thế giới hiện nay, Mỹ chính là một trong những quốc gia có sự tăng trưởng ổn định hàng đầu trong thị trường bất động sản vài năm gần đây. Bởi vì lí do này mà nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam đều nhanh chóng nắm bắt cơ hội sở hữu vĩnh viễn nhà đất ở Mỹ. Nhưng điều quan trọng cần lưu ý chính là tương tự như ở Việt Nam, việc đóng thuế nhà đất ở Mỹ cũng chính là nghĩa vụ cần thiết của công dân có nhà tại đất nước này.

Thuế nhà đất ở Mỹ là nghĩa vụ cần thiết của người sở hữu nhà đất

Tương tự như các loại thuế khác, thuế nhà đất ở Mỹ cũng được chi phối bởi các luật về thuế tiểu bang và các chính quyền cấp tỉnh hay thành phố. Không những thế, ở một số khu vực riêng khác, người sở hữu bất động sản tại đây còn phải chi trả thêm một số loại thuế cũng như phí khác nhau. Điều này với mục đích như đóng góp thuế phát triển hạ tầng hay chi phí hiệp hội dân cư tại đây.

Cụ thể nếu như các bạn mua nhà ở Mỹ hay mua bất động sản thương mại đều không phải chi trả các phí thuê mua bán chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là các bạn chỉ cần chi trả đúng với mức giá được đưa ra. Các bạn không cần phải chi trả bất cứ phí chênh lệch nào giữa giao dịch bằng tiền mặt, chuyển khoản hay giữa công dân Mỹ và người nước ngoài đâu nhé!

Tuy nhiên bên cạnh đó các bạn phải chi trả các loại chi phí thủ tục khác cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng. Mức chi phí này thường giao động khoảng 0.5% giá bán, điển hình như các bạn mua nhà với giá 500.000 USD thì cần chi trả mức phí là 2.500 USD.

Những loại thuế nhà đất ở Mỹ quan trọng cần chi trả

Thêm vào đó, thuế nhà đất ở mỹ thường tùy thuộc vào từng bang khác nhau sẽ có những khoản mức thuế khác nhau. Thông thường các bạn cần phải chi trả khoảng 1-5% mỗi năm. Trong trường hợp căn nhà của bạn không dùng để cho thuế, tức là không tạo ra nguồn thu nhập thì không cần phải đóng khoản thuế lợi tức. Nhưng ngược lại nếu các bạn có thuê nhà có tạo ra thu nhập thì phải đóng thuế lợi nhuận ròng bao gồm tiền thuê nhà và tất cả chi phí với 12-20%.

Xem thêm >>> Người Việt Có Được Mua Nhà Ở Mỹ Không? [Giải Đáp Thắc Mắc]

THUẾ DOANH NGHIỆP Ở ÚC TRONG NĂM 2023

Ở Úc, các doanh nghiệp phải nộp thuế dựa trên lợi nhuận sau thuế.

Khác với thuế thu nhập cá nhân, thuế doanh nghiệp ở Úc được áp dụng với mức cố định. Có hai mức thuế cố định cho hai loại doanh nghiệp:

Việc đóng thuế doanh nghiệp tại Úc được xác định dựa trên lợi nhuận và không áp dụng hệ thống phân tầng thuế như thuế thu nhập cá nhân.

Một số lưu ý về thuế nhà đất tại Mỹ bạn nên biết

Khi sở hữu bất động sản ở Mỹ các bạn thường phải chịu chi phối bởi 2 luật thuế chính là liên bang và tiểu bang. Thuế liên bang thường áp dụng một cách đồng nhất trên toàn lãnh thổ nước Mỹ, còn về thuế tiểu bang tức là từng khu vực, từng vùng sẽ có một luật thuế riêng.

Theo đó có rất nhiều điều khoản chi tiết trong thuế nhà đất ở Mỹ cho nên các bạn cần phải tìm hiểu thật cẩn thận. Hoặc có thể tham khảo thêm những thông tin tư vấn, hỗ trợ của các chuyên gia về Thuế để quá trình sở hữu nhà đất của mình được diễn ra dễ dàng, trơn tru và nhanh chóng hơn nhé!

Một số lưu ý về thuế nhà đất tại Mỹ nên biết

Cũng tương tự như các vấn đề về thuế nhà đất ở Mỹ, những quy trình về pháp lý hay thủ tục chuyển nhượng đều cần có sự hỗ trợ từ các chuyên gia, các luật sư nắm rõ bộ luật bất động sản tại đất nước Hoa Kỳ này. Kể cả đối tượng công dân Mỹ hay người ngoại quốc đều cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý điển hình như văn kiện ràng buộc, hồ sơ mua bán nhà, bảo hiểm liên đới hay mua bảo hiểm văn tự…

Đặc biệt không những thế người mua cần phải có xác nhận chuyển chủ rõ ràng và minh bạch để có thể xác định được chủ quyền và giá trị đúng của một căn nhà hay bất động sản. Điều này hạn chế đối đa những khó khăn, rắc rối về tranh chấp không cần thiết nhé!

Cần khoảng 10 ngày để giải phóng hồ sơ thuế nhà đất tồn

Theo ghi nhận của Tuổi Trẻ Online, hôm nay 22-9, Cục Thuế TP.HCM và các chi cục thuế làm việc cả cuối tuần để giải quyết hồ sơ đất tồn đọng theo chỉ đạo khẩn phát đi tối qua.

Lượng hồ sơ thuế nhà đất tồn đọng do chờ ban hành bảng giá đất tại các chi cục rất lớn.

Nhiều nhất là tại các chi cục thuế như: Chi cục Thuế TP Thủ Đức, Chi cục Thuế huyện Hóc Môn, Chi cục Thuế huyện Củ Chi… là những địa phương có giao dịch bất động sản sôi động.

Nhiều quận khác cũng có lượng hồ sơ nhà đất tồn từ vài trăm đến hàng ngàn hồ sơ.

Chi cục Thuế quận Gò Vấp còn tồn 986 hồ sơ thuế nhà đất, trong đó có 555 hồ sơ nhận trong tháng 8 và 431 hồ sơ nhận trong tháng 9. Trong ảnh là các chồng hồ sơ nhà đất đang chờ giải quyết - Ảnh: ÁNH HỒNG

Có mặt tại Chi cục Thuế quận Gò Vấp trưa 22-9, Tuổi Trẻ Online ghi nhận dù buổi trưa chủ nhật nhưng bộ phận trước bạ nhà đất vẫn đang tích cực giải quyết hồ sơ cho người dân.

Xung quanh và trên các bàn làm việc của công chức nhiều hồ sơ nhà đất tồn đọng xếp thành từng chồng cao chờ giải quyết.

Ông Nguyễn Chí Bạc, phó chi cục trưởng Chi cục Thuế quận Gò Vấp, cho biết đơn vị còn tồn 986 hồ sơ thuế nhà đất, trong đó có 555 hồ sơ nhận trong tháng 8 và 431 hồ sơ nhận trong tháng 9.

Trong số này có 789 hồ sơ thuộc diện phải nộp thuế, số còn lại thuộc diện không phải nộp thuế (tặng cho, thừa kế…).

"Tối qua khi nhận chỉ đạo từ Cục Thuế TP.HCM, đơn vị đã huy động cán bộ, công chức bộ phận trước bạ nhà đất đi làm vào sáng hôm nay để tích cực giải quyết hồ sơ cho người dân", ông Bạc nói.

Chi cục Thuế quận Gò Vấp cho biết sẽ thông tin cụ thể về thời điểm trả các hồ sơ cho người dân thông qua tin nhắn điện thoại và niêm yết tại trụ sở cơ quan thuế - Ảnh: ÁNH HỒNG

Song song đó, từ ngày mai Chi cục Thuế quận Gò Vấp sẽ tăng thêm lực lượng cho bộ phận trước bạ nhà đất để đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ nhà đất còn tồn đọng.

Ngoài ra để minh bạch và tránh tình trạng người dân sốt ruột, Chi cục Thuế quận Gò Vấp cũng sẽ thông tin cụ thể về thời điểm trả các hồ sơ cho người dân thông qua tin nhắn điện thoại và niêm yết tại trụ sở cơ quan thuế.